Comment évaluer le bon prix de son bien à Fontenay Aux Roses
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L'importance d'une évaluation précise de son bien immobilier
L'estimation d'un bien immobilier est une étape cruciale dans le processus de vente. Elle permet de déterminer le montant auquel le bien pourrait être vendu sur le marché. Fontenay-aux-Roses, avec son cadre de vie agréable, son accessibilité à Paris et son marché immobilier dynamique, présente des caractéristiques immobilières spécifiques à prendre en compte lors de l'évaluation.
Les facteurs déterminants du prix d'un bien immobilier
Plusieurs éléments déterminent le prix d'un bien immobilier. Le prix des biens dans la commune et autour du bien à vendre donne une première idée des tarifs du marché. La localisation du bien, son état, sa taille, son nombre de pièces, la proximité des commerces, l'agencement du bien, la présence d'un balcon ou d'une terrasse sont autant de critères qui influencent le prix. Par exemple, un appartement situé en centre-ville, proche des commerces, sera généralement plus cher qu'un logement similaire situé en périphérie. Pour avoir une première idée des prix à Fontenay-aux-Roses, nous vous invitons à consulter notre page de biens à vendre.
L'influence du contexte local de Fontenay-aux-Roses sur la demande immobilière
Fontenay-aux-Roses est une commune urbaine de la région Île-de-France, caractérisée par un cadre de vie agréable et un bon équilibre entre espaces verts et zones bâties. Elle se situe à seulement 8 km au sud-ouest de Paris, ce qui la rend attractive pour ceux qui cherchent à vivre dans un environnement paisible tout en étant proche de la capitale. Ses quartiers, comme le Panorama ou le Centre-Ville, ont chacun leurs spécificités et leurs attraits. La commune est également reconnue pour son engagement en faveur du développement durable, ce qui peut intéresser une certaine catégorie d'acheteurs.
Les prix immobiliers actuels à Fontenay-aux-Roses
En 2023, à Fontenay-aux-Roses, les maisons se vendaient à un prix qui fluctuait de 4 126 à 19 714 €/m². En moyenne, il était de 8 734 €/m². La valeur foncière d'une maison varie selon son nombre de pièces : une maison d'une pièce coûte en moyenne 19 714 €/m², une maison de deux pièces 13 600 €/m², une maison de trois pièces 4 126 €/m², une maison de quatre pièces 9 062 €/m², et une maison de cinq pièces 7 303 €/m².
Concernant les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 4 922 €, et celui-ci pouvait osciller en fonction de l'adresse. Rue Léon Bloy, par exemple, il s'élevait à 6 091 €. Dans l'avenue Paul Langevin, il atteignait en revanche 4 549 €.
Ces chiffres donnent une idée des prix du marché immobilier à Fontenay-aux-Roses, mais chaque bien est unique et plusieurs facteurs peuvent influencer son prix.
Les méthodes d'évaluation d'un professionnel de l'immobilier
Un professionnel de l'immobilier utilise plusieurs méthodes pour estimer un bien. Il peut par exemple évaluer le potentiel de revenu locatif de la propriété, prendre en compte les aspects légaux et réglementaires, évaluer l'impact des travaux réalisés sur la propriété, analyser les caractéristiques du bien, ou encore évaluer la performance énergétique et environnementale. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
Les clés pour vendre son bien au bon prix à Fontenay-aux-Roses
Pour vendre son bien au bon prix à Fontenay-aux-Roses, il est crucial de prendre en compte les spécificités du marché immobilier local, d'évaluer correctement son bien en prenant en compte tous les facteurs qui peuvent influencer son prix, et de faire appel à un professionnel de l'immobilier. Chez Fontenay Immobilier, agence du réseau Orpi, nous mettons notre professionnalisme, notre expertise et notre dynamisme à votre service pour vous aider à vendre votre bien au meilleur prix. N'hésitez pas à nous contacter ou à venir nous rencontrer à notre agence située au 1 rue Jean Jaurès, 92260 Fontenay-aux-Roses.